二手房怎么交税?

发布日期:2019-09-17 21:19   来源:未知   阅读:

  我刚在长春郊区买了一套二手房,面积是50.26平方米。报价是110000元。卖方交易未超过五年。而且我也不是首套房。请问下我想过户大约得交多少税钱。说明白了就是房照更名一共得交多少钱...

  我刚在长春郊区买了一套二手房,面积是50.26平方米。报价是110000元。卖方交易未超过五年。而且我也不是首套房。请问下我想过户大约得交多少税钱。说明白了就是房照更名一共得交多少钱?请知道的给个具体钱数,不要和我说怎么征税我也不太会算。年纪大子百分比算不好。。只要告诉我大约交的钱数就行。谢谢了。

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  1、普通住宅:90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件按房屋成交总额×1%,90平米以上,房屋成交总额×1.5%。

  七、买卖合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)

  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

  有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

  如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

  二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;

  还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;

  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。

  例如:中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式;浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式;招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。

  这是最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

  所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

  举例来说,同样是从银行贷款20万元,还款年限15年,选择等额本金还款,每月需要偿还银行本金1111元左右,首月利息为918元,总计首月偿还银行2200元,随后,每个月的还款本金不变,利息逐渐随本金归还减少。

  二、个人所得税(1%) 普通住宅满五年免交/房改房免交,其名下有两套或两套以上住房必须交1%或差额的20% (商铺加征2%的土地增值税)

  三、契税 开有户口所在地无房证明的且面积小于90㎡以下1%、大于90㎡小于144㎡2%、大于144㎡或非普通住宅4%没有无房证明的无论多大需交4%

  七、维修基金 多层35元/㎡、高层65元/㎡、45元/㎡(房改房首次买卖免交)

  3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格—上次购买价格)*税率5.55%;

  4、商铺差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格—上次购买价格)*税率5.55%;

  3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格—上次购买价格)*税率20%

  知道合伙人房产装修行家采纳数:5265获赞数:17669多年市场拓展经验,专注于市场拓展,区域加盟!向TA提问展开全部二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担) :

  3、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

  3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%=

  4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%=

  3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%=葡京赌侠论坛